Ой краткосрочните наеми в контекста на икономиката на споделянето се увеличиха значително през последните години в нашата страна, повишавайки цифрите на туризма, т.е. пристигащите пътувания и съответните приходи. В същото време възходът на въпросния пазар, заедно с програмата Златна виза, която беше създадена в Гърция през 2013 г., допринесоха за увеличения приток на чуждестранен капитал, насочен към жилищния пазар, съобщава икономически анализ на Alpha Bank в седмичния икономически бюлетин.
По отношение на броя на наличните места за настаняване през дигиталната платформа Airbnb – в конкретни региони на страната, получили поне една оценка и на ПЧИ (преки чуждестранни инвестиции) в недвижими имоти, в периода 2013-2022 г. забелязва се, че двете цифри се движат почти успоредно през последното десетилетие, докато нарастването, което регистрират, е бързо.
Съдържание
Значително увеличение на
По-конкретно през 2022 г. ПЧИ в недвижими имоти достигнаха 2 милиарда евро, отбелязвайки увеличение от 68% на годишна база и най-доброто представяне от 2002 г. насам. Показателно е, че през 2013 г., по време на икономическата криза в Гърция, ПЧИ в недвижими имоти възлизат на 156 милиона евро.
Що се отнася до имотите, предоставени за краткосрочен наем в избраните райони, в които е регистрирана интензивна туристическа активност, а именно в Атина, Солун, Крит и Южно Егейско море и са оценени от поне един клиент, те възлизат на почти 42 хил. през 2022 г., докато до 2016 г. беше под 10 хил. Струва си да се отбележи, както се споменава в анализа на Alpha Bank, че общият брой на регистрираните места за настаняване на платформата в четирите региона през 2022 г. беше значително по-висока, тъй като се доближава до 73 хил., докато се изчислява, че на цялата територия надхвърля 100 хил.
Според проучване на Центъра за планиране и икономически изследвания („Краткосрочно отдаване под наем на недвижими имоти в Гърция“, ноември 2022 г.) и съответната литература, допълнително въздействие от развитието на пазара на краткосрочни наеми в дадена страна е фактът, че може да ограничи предлагането на недвижими имоти за дългосрочен наем и да доведе до повишаване на наемите.
Степента, в която последното ще се случи, зависи, наред с други фактори, от индивидуалните характеристики на пазара на краткосрочни наеми, напр. дали цялото имущество или част от него ще се разпореди. Освен това, според съответно проучване на Европейската комисия, в различни страни от ЕС-27, включително Гърция, се наблюдава, че значителен процент от имотите, наети чрез платформи за краткосрочно наемане, са били закупени за тази цел (Гърция: 11,3 %, ЕС-27: 12,8%, един имот, Гърция: 30,2%, ЕС-27: 5,7%, повече от един имот). Този факт е в съответствие с възхода на XAE в недвижимите имоти и е един от факторите за нарастващо търсене.
Източник: ΑΠΕ-ΜΠΕ